Si compraste una casa, debes saber que lo primero a realizar es un registro de propiedad. Ya que esto te ayudará a probar que dicho domicilio te pertenece.
Esta sencilla formalidad, te permitirá ampararte como dueño y hará más accesible una posterior transacción.
De modo que tus datos pasarán a ser públicos. Lo que significa que, si en futuro alguien se interesa por la propiedad, podrá recabar los datos necesarios sobre quién es el dueño.
En ese caso, se le facilitaría en forma de nota simple registral. Quizás con el fin de hacerte una oferta.
Y toda esa información respecto a los bienes que poseemos deja constancia en los registros de propiedad en España. Esta autoría te resguarda de que otros te usurpen el inmueble.
¿Qué es el registro de propiedad?
Los documentos inscritos en el registro de propiedad son legajos relacionados con la propiedad. Porque es tarea de este organismo del estado español el apuntar el empadronamiento de cada vivienda para llevar una lista de los propietarios.
Información que se comparte a su vez con Hacienda y otros organismos.
Y tiene por objetivo asegurar que cada intervención que se ejecuta en la bolsa inmobiliaria sea segura y legítima. Ya que manifiesta la titularidad, pero no la otorga.
¿Qué beneficios me trae registrar una propiedad?
El beneficio más práctico y coherente está relacionado con respaldar al propietario ante quejas de terceros, ex propietario o instituciones crediticias, que quieran hacer usufructo del inmueble.
Por eso es interesante cumplir los requisitos legales. De esta forma también la ley nos protegerá de terceros. Por otro lado, también son beneficios los siguientes:
- El registro de propiedad en España es la a única institución que tiene potestad de reconocer el derecho de un propietario sobre un inmueble. Significa que, el registro evita que terceros despojen al propietario y puedan negociar con el inmueble o exigir una hipoteca.
- Ayuda a aminorar el riesgo de fraude. Es decir, un propietario registrado está protegido frente a la acción de posibles estafadores. Es decir, personas que intenten apropiarse, vender o hipotecar este inmueble sin el consentimiento previo del dueño.
- Simplifica las ventas a futuro. Por estar registrada toda la información y documentación necesaria sobre la propiedad a traspasar. Porque la institución se encarga de mantener estos archivos actualizados. De tal forma que las anomalías surgidas en los registros se puedan corregir de manera ágil y segura, para así evitar retrasos y desorden.
Pasos para registrar tu propiedad
El primer paso es acudir a la oficina de registro de la propiedad de la zona donde se compró la vivienda. Después de llegar allí, el comprador debe presentar los siguientes documentos:
- Una copia autorizada del acuerdo de venta.
- Desembolso de impuestos correspondientes.
- Autenticar las comunicaciones transferidas al Ayuntamiento correspondiente.
- El recibo final del impuesto de bienes inmuebles o IBI.
Concluida la presentación de los documentos al término de dos semanas hábiles, se confirmará la autenticidad y el cumplimiento de lo requerido. De esta forma el comprador obtiene el derecho de propiedad.
¿Cuál es el coste de registrar una propiedad?
El coste de registro de propiedad varía según lo que establezca el valor del inmueble. Ya que hay un porcentaje del mismo que influye en el coste.
En otras palabras, cuanto más valor nominal tenga el inmueble, el impuesto a pagar será más alto para hacer efectivo el registro.
Asimismo, dependiendo del valor de la propiedad relevante, el consumo de datos registrales es aproximadamente 600 a 1.000 €. Siempre, como decíamos, según el valor de la propiedad en cuestión.
De manera que, si el valor del inmueble no supera los 6.010,12 €, su coste de registro será de 24,04 €. Si la vivienda vale entre 6.010,13 y 30.050, 61 € su registro costará 1,75 € adicionales por cada 1.000 € más el coste.
No obstante, en RK MBI Torrent podemos ayudarte con estos y otros pormenores. De forma que, antes de realizar cualquier operación de compraventa, tengas toda la información previa.
Esto te permitirá confirmar tu margen de maniobra. Así como tu presupuesto o el capital que te quedará como beneficio.
Sobre todo la que se refiere a costes y desembolsos. ¿Quieres saber cuál es el coste exacto de registrar una propiedad? Ven a vernos.
